GREEN PINE PADASUKA

 GREEN PINE PADASUKA 

GAN PROPERTI  kembali menawarkan Hunian Exclusive bernuansa alam pegunungan yang mempesona  adalah Perumahan Minimalis yang lokasinya sangat strategis karena dekat pusat kota Bandung, tidak jauh dari jalan raya SURAPATI sekitar daerah Elit dan nyaman di Bandung Timur  memberikan kesan nyaman dan asri di GREEN PINE PADASUKA di Jl. Padasuka KM 2,5  – Bandung dan menyediakan ruang terbuka, play ground dan taman di area Perumahan yang menjadikan salah satu Proyek Perumahan unggulan GAN PROPERTI di Bandung Timur.

Lokasi :

• Dekat Terminal Cicaheum ( 5 menit dari terminal Cicaheum)
• Hanya 10 Menit ke Pusat Kota 
• 10 Menit dari Rumah Sakit Santo Yusup dan Rumah Sakit Hermina.
• 5 Menit dari lingkungan pendidikan (ITENAS, STIE, YPKP dll ).
• View kota Bandung yang memanjakan Anda sebagai pelepas lelah setelah bekerja

BURUAAAANNN UNITTTT TERBATASSSS!!!!

INFO LEBIH LANJUT !!!

HUB MARKETING G4N PROPERTY : PRASSTIA GINANJAR

CP : 085222605310 / 087815316126 / PIN BB : 295C6B88

Read More >>

cipageran Cimahi

Read More >>

Mencoba Jadi Developer dengan Modal Minim

Awal mulanya saya juga gak kepikiran, mimpi juga enggak punya develover.

Tapi eh, ternyata kalo udah mengenal ilmunya kayanya jadi mungkin, dan kini kenyataan bahwa saya kini sedang mengelola sebuah perumahan di Bandung Barat.

Anda pun bisa kok jadi pengusaha developer, hanya dengan SATU modal , yaitu  KEMAUAN terus gimana caranya, saya kan gak punya modal, apalagi developer kan bisnis kelas kakap. KEMAUAN sih kuat itu lah yang selalu jadi pertanyaan pada diri saya.

AKU KASIH TAU CARA BIKIN DEPELOVER dengan MODAL MINIM

ada Tiga nada yang HARUS kita mainkan agar kita bisa membuat depelover modal MINIM

1. Pemilik tanah yang tanahnya mau di ajak kerjasama.

2. Kontraktor.

3. Perbankan.

Nah itulah tiga nada tersebut, yang harus kita mainkan.

Pertanyaan saya, dimana kita harus mengeluarkan modal.

Lokasi proyek dimodali oleh pemilik tanah, biaya konstruksi di talangi oleh Kontraktor dalam bentuk pembayaran per termin, untuk bayar kontaktor pake duit Bank lewat KPR.

SELESAI SUDAH KITA BISA MEMBUAT DEPELOVER TANPA MODAL.

Ini hanya ilustrasi mudahnya. tapi pada kenyataanya tetap kita harus mempunyai modal awal, dari mana kita dana awal untuk membuat ijin dan legalitas, pembuatan marketing kit, pematangan lahan dan biaya perencanaan. itu semua harus dilakukan sebelum ada penjualan. tapi di banding omzet yang di dapat tentu modal itu jauh lebih menjanjikan dari pada bisnis-bisnis yang lainnya.

Jadi pada prinsipnya pada bisnis ini tetap bisnis bermodal besar, hanya modal terbesar ada pada pemilik tanah, untuk itu kita harus bisa berlaku adil dalam pembagian hasil dengan pemilik tanah, karena dialah komisaris terbesar sebagai pemilik tanah.

Langkah selanjutnya yang harus anda lakukan adalah :

1. CARI TANAH.

Cari lahan yang tanahnya mau di ajak kerjasama, untuk di garap menjadi perumahan.

Tanah yang luas biasanya sangat sulit untuk di jual pada masa kini, siapa yang mau beli tanah ber milyar2 kalo bukan untuk di buat pabrik, atau perumahan.

Jadi kemungkinan orang untuk bekerja sama dalam pengelolaan tanah sangat di mungkinkan sekali.

Untuk saat ini sangat banyak sekali developer yang menjalankan sistem kerja sama dalam membuat proyek perumahan.

Jika kita sudah mendapatkan tanah yang mau di ajak kerja sama dalam pembangunan proyek perumahan, adalah satu langkah buat anda untuk menuju terlaksanannya proyek perumahan, karena faktor tanah adalah modal terbesar dalam proyek ini.

Ajaklah pemilik tanah untuk menjadi anggota komisaris dalam kepemilikan proyek perumahan, dan bersikaplah terbuka kepada pemilik lahan dalam perhitungan bisnisnya jangan mentang-mentang si pemilik tanah orang kampung yang kebetulan tanahnya banyak, lalu kita memanfaat kan dia dengan segala kepolosannya. INGAT bisnis ini harus dengan KEJUJURAN dan juga KEBERSAMAAN dalam pengelolaannya agar tidak ada perselisihan di kemudian hari.

Jadi Tanah adalah elemen yang terpenting dalam bisnis perumahan ya, kalo gak ada tanah apanya yang mau di garap hehe.

Oh ya, tapi awas, jangan asal ada orang yang mau tanahnya di kerja samakan lalu langsung kita sikat.

Kita harus analisa juga lokasi tanah itu berada, apa dekat kuburan? tanahnya jauh dari pusat kota atau kegiatan penduduk atau tanahnya bermasalah? cek dulu bukti kepemilikannya? dan lainnya, tanah yang memiliki kontur datar dan tajam juga harus dilihat, karena akan menentukan biaya pembuatan infra strukturnya.

Kalo untuk tahap pemula sebaiknya kita menggarap lahan yang tidak terlalu luas, misalnya kita cukup menggarap 3.000 m2 aja dulu, karena di awal kita belum banyak diketahui tentang kendala apa saja yang akan kita hadapi, harus kemana kita mengurus perijinan, dan lain sebagainya.

Langkah Kedua yang harus di kerjakan adalah :

2. CARI KONTRAKTOR BANGUNAN

Untuk mengerjakan proyek kita, ini sih gampang banget, berbondong bondong tuh para kontraktor ngantri di depan kantor kita, lah jaminannya apa bagi kontraktor, kalo depelover ini benar-benar bisa di percaya, depelover nya aja modal dengkul???

Sistem pembayaranya dibuat perjanjian kerjasama dengan pihak perbankan, agar pada proses pencairan biaya KPR langsung di split atas nama rekening depelover, rekening kontraktor dan rekening si pemilik lahan, udah aman semuanya tidak akan ada dusta di antara kita.

Memang kadang-kadang banyak pengembang yang ngemplang pembayaran sama kontraktor, padahal pencairan dari pihak bank udah cair, eh oleh pengembang malah dibelikan lagi untuk DP tanah di tempat lain. Dan hal itu sangat sering terjadi, maka berhati-hatilah bagi kontraktor jika ingin mengambil pekerjaan pada pihak pengembang. Banyak pengembang nakal.

langkah yang ke Tiga :

3. JALIN KERJASAMA DENGAN PERBANKAN.

Ajukan proposal kerja sama dengan beberapa bank, bank pasti mau kok di ajak kerja sama. orang perbankan juga sama butuh nasabah, nah kita yang memberi nasabah ke pihak bank.

GIMANA KITA SIAP JADI PENGUSAHA DEPELOVER?.

YAH KITA COBA AJA DULU JANGAN MENYERAH SEBELUM BERPERANG. AYOOO, KAMU PASTI BISA!!!!!!!!!

Semoga bermanfaat. 

Sumber : http://kangasep.com

Read More >>

Beli Rumah Tanpa uang Muka??? Bisa!!! ( 6 Trik beli rumah tanpa uang muka )

Mungkinkah Anda membeli properti tanpa uang muka? Jawabnya adalah mungkin. Bahkan, tanpa mengeluarkan uang Anda bisa memiliki properti yang diinginkan.

Demikian dituliskan Hermawan Wijaya dalam bukunya "77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti" terbitan Pustaka Grahatama. Ia memaparkan enam tips membeli properti tanpa harus mengeluarkan uang muka. Simak ulasannya berikut ini:

Manfaatkan tawaran developer

Pernah melihat iklan di billboard atau surat kabar yang menawarkan rumah tanpa uang muka, dengan sekian kali cicilan, dan siap huni? Manfaatkan saja penawaran tersebut. Dalam pelayanan ini, sebenarnya developer telah bekerjasama dengan pihak bank untuk menjual properti tanpa uang muka.

Kok bisa?

Jelas bisa, karena sebetulnya developer telah mempunyai tabungan yang ditahan sebesar uang muka konsumen. Uang muka tersebut ditanggung sampai properti selesai serah terima.

Manfaatkan perang diskon

Perang diskon antar developer dapat Anda manfaatkan untuk pengajuan kredit ke bank. Mainkan saja diskon yang diberikan, seolah-olah sebagai uang muka yang Anda bayarkan.

Namun, ada baiknya Anda terlebih dulu berkoordinasi dengan developer. Misalnya, rumah tipe 36 harganya Rp 120 juta dengan diskon 10 persen. Harga sebenarnya Rp 108 juta. Maka, saat pengajuan KPR ke bank, Anda bisa mengatakan rumah tipe 36 memang Rp 120 juta.

Mark up harga

Harga properti seperti yang Anda ketahui berlainan, meski dalam satu kawasan. Celah ini dapat dimanfaatkan dengan menaikkan harga sedikit lebih tinggi sesuai nilai uang muka.

Pun, Anda harus berkoordinasi lebih dulu dengan developer sebelum transaksi. Contohnya, harga rumah tipe 36 adalah Rp 100 juta. Anda bisa melakukan mark up sampai Rp 110 juta, apabila uang muka syarat bank 10 persen. Jadi, Anda seolah-olah membayar Rp 10 juta untuk mendapatkan KPR sebesar Rp 100 juta.

Flip transaction

Syarat mutlak terjun di bisnis properti adalah menguasai wilayah 80 kilometer persegi dari tempat yang ditinggali. Keuntungan dari penguasaan wilayah ialah mendapatkan informasi lebih cepat dan jelas. Maka, saat mengetahui sebuah properti dijual dengan harga di bawah pasar, Anda bisa membalikkan transaksi (flip transaction).

Caranya, Anda membeli, menangguhkan pembayaran, lalu dijual kembali. Agar penjual menyetujui penangguhan, maka Anda bisa menaikkan harga rumah dengan syarat pembayaran di belakang.

Berbagi komisi dengan pemilik

Seperti langkah pembalikan transaksi, cara ini tinggal berkata jujur kepada pemilik properti, bahwa "jualannya" akan dijual kembali dengan harga lebih tinggi. Setelah meyakinkan penjual, Anda wajib mencari pembeli.

Selanjutnya, jika sudah dapat pembeli, antar si pembeli melihat kondisi properti. Samakan harga jual antara Anda dan si pemilik properti, agar jawabannya sama ketika si pembeli menanyakan harga.

Menggunakan pendapatan sewa

Seperti cara sebelumnya, lakukan kesepakatan dengan pemilik properti rumah. Misalnya, bahwa pembayaran akan dilunasi dalam jangka waktu tertentu. Setelah sepakat, segera buat iklan berisi penyewaan rumah dengan Anda sebagai pemiliknya.

Untuk mendapatkan hasil dari pembayaran, berikan penawaran kepada si penyewa berupa hadiah-hadiah apabila ia bersedia membayar sewa satu tahun di muka. Kemudian, uang dari penyewa ini yang digunakan sebagai uang muka pembayaran rumah.

http://properti.kompas.com

Read More >>